Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Авг
01

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Изменения при регистрации договоров долевого участия вступили в силу с 1 июля текущего года. Теперь все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. После 1 июля продавать квартиры с использованием эскроу-счетов придется и в тех домах, которые возводятся сейчас. Перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменялся. В случае если строящийся многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости подпадает под критерии, установленные правительством, наряду с вышеперечисленными документами предоставляется заключение о степени готовности объекта. Стоит отметить, что договоры долевого участия, представленные на регистрацию после 1 июля, даже если они заключены до указанной даты, будут регистрироваться с применением механизма эскроу-счета. С начала года региональным Росреестром зарегистрировано 2705 договоров участия в долевом строительстве.

Авг
01

ИТОГИ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ 2019 ГОДА

Законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее - Комиссия). В первом полугодии 2019 года состоялось 5 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены 10 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 14 земельных участков, 3 зданий. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 4 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 6 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало.

Авг
01

О прекращении регистрации недвижимости

Оформление прав на недвижимое имущества и закрепление прав в Едином государственном реестре недвижимости – конечный результат совершения сделок с недвижимостью. Однако нередко возникают ситуации, когда необходимо прекратить учетно-регистрационные действия. Причиной тому могут послужить выявленные ошибки, которые не могут быть устранены путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации в Росреестре решили его расторгнуть. У заявителей есть возможность прекратить рассмотрение представленных в Росреестр документов до осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права на основании заявления. Заявление должно быть совместное, т.е. подписано всеми участниками сделки. Либо заявление о прекращении регистрации направляет нотариус, если заявление о государственной регистрации прав было представлено нотариусом. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). Учетно-регистрационные действия прекращаются не позднее следующего рабочего дня после дня представления указанного заявления. Росреестр при этом уведомляет заявителей о прекращении учетно-регистрационных действий, указав дату прекращения, и возвращает все документы, которые были представлены на регистрацию. Нужно иметь в виду, что госпошлина в этом случае возвращается в половинном размере, т.е. если за регистрацию квартиры покупатель заплатил 2000 рублей, то возврат будет в размере 1000 рублей. Для этого гражданину, оплатившему госпошлину, после получения документов из Росреестра, нужно обратиться в МФЦ и написать заявление о возврате части госпошлины, прикрепив необходимые документы и чек об оплате госпошлины.

Авг
01

Об изъятии земельных участков

Собственники земли имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение. В случае игнорирования положений федерального земельного законодательства орган местного самоуправления имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка. Невыполнение установленных земельным законодательством правил пользования земельным участком может повлечь его изъятие у собственника. Это правило закреплено в ст. 285 Гражданского кодекса РФ. В частности, основаниями для изъятия земельного участка могут, например, служить факты грубого нарушения правил рационального использования земель или использования земель не по целевому назначению либо случаи, когда его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 N 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации". В их число входят, например: • высокое содержание сорных трав (более 30% от площади участка); • отсутствие работ по возделыванию пашен, уходу и уборке урожая; • сильная закустаренность, залесенность или заболоченность земли, и т. д. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или при использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника может осуществляться при условии не устранения указанных в ст. 42 Земельного кодекса РФ нарушений после назначения административного наказания. Если нарушения не будут устранены, то только в этом случае органы исполнительной власти субъектов РФ обратятся в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов. Собственники могут избежать негативного сценария "расставания с земельным ресурсом", если будут следовать нормам действующего законодательства, которое регулирует вопросы использования сельскохозяйственных земель.

Июл
22

Лихорадка западного Нила

Лихорадка западного Нила - это острое вирусное заболевание, передаваемое человеку при укусе комара; вирус не может быть передан при обычном контакте или поцелуе зараженного человека. Возбудителем инфекции является вирус западного Нила. Чаще всего вспышки лихорадки западного Нила возникают в эндемичных (тех, где существует очаг заболевания) районах в тёплый период года (обычно это июль - сентябрь), когда популяция комаров становится особенно активной. Пребывание в эндемичном по лихорадке западного Нила регионе (в России это Волгоградская и Астраханская области) и контакт с комарами существенно увеличивает риск заражения этим заболеванием. Поэтому жителям этих областей необходимо обязательно защищать себя от комариных укусов. Инкубационный период - период между укусом комара и появлением первых симптомов заболевания - колеблется от 3 до 14 дней. Какие симптомы характерны для лихорадки западного Нила? Первым признаком заболевания обычно является беспричинное повышение температуры, сопровождающееся ознобом, почему собственно заболевание и получило название лихорадки. Наиболее распространенными симптомами лихорадки западного Нила являются: • лихорадка; • головная боль, локализованная преимущественно в области лба и глазниц; • боли в мышцах шеи и поясницы, ломота в икроножных мышцах • слабость; • кожная сыпь (редко); • увеличение лимфоузлов (редко). У ряда пациентов, зараженных вирусом лихорадки западного Нила, появляются выраженные неврологические нарушения, связанные с проникновением вируса в центральную нервную систему. В этом случае у заболевшего может развиться либо воспаление головного мозга (энцефалит) или сочетанное воспаление мягкой мозговой оболочки и головного мозга (менингоэнцефалит). Кроме того, инфекция может распространиться на оболочки спинного мозга (менингит) и даже на ткань спинного мозга, вызывая его воспаление и острый паралич конечностей - внезапное появление выраженной мышечной слабости в руках, ногах или даже дыхательных мышцах. Признаки и симптомы этой формы заболевания зависят от распространенности воспалительного процесса в нервной ткани и включают: • дезориентация или нарушение сознания; • ступор (оцепенение) или кома; • тремор или мышечные подергивания; • нарушение координации; • судороги. Основные симптомы лихорадки западного Нила обычно длятся несколько дней, крайне редко недель, но симптомы, связанные с распространением инфекции и воспалением центральной нервной системы (энцефалита или менингита) могут сохраняться в течение нескольких недель, а некоторые из симптомов могут оказаться необратимыми, например, мышечная слабость или паралич конечностей. Когда необходимо обратиться к врачу? При появлении сильных головных болей, ригидности мышц шеи или изменения психического состояния необходимо немедленно обратиться за помощью, так как такие пациенты обычно нуждаются в госпитализации в стационар. Чтобы помочь врачу с постановкой верного диагноза, необходимо подробно сообщить ему о: • перемещениях по территории России и зарубежья на протяжении месяца, предшествующего возникновению симптомов заболевания; • ранее перенесенных заболеваниях. Методы профилактики лихорадки западного Нила Лучшим способом профилактики лихорадки западного Нила и других заболеваний, переносимых комарами, является именно борьба с комарами и устранение источников из размножения и гнездования. Для этого необходимо: • устранить во дворе или районе проживания резервуары со стоячей водой (например, глубокие лужи, заброшенные водоемы и т.д.), поскольку комары активно размножаются в них; • регулярно очищать сточные канавы; • регулярно менять воду в водоемах с плавающими птицами или создавать водоемы проточного типа; • устранять старые покрышки или любые других неиспользованные емкости, которые могли бы стать резервуаром для воды и, соответственно, размножения комаров. Также немаловажным является профилактика возможных комариных укусов: • в эндемических районах желательно избегать пребывания на улице в позднее вечернее время и на рассвете, когда комары проявляют особую активность; • желательно носить одежду с длинными рукавами и ходить в длинных штанах, брюках и т.д., то есть постараться максимально закрыть уязвимые для комариного укуса места; • оптимальным способом защиты от комаров является использование различных защитных «отпугивающих» средств, которые рекомендуется наносить как на кожные покровы, так и на одежду. Для детей младшего возраста желательно иметь специальный манеж или палату с защитной противомоскитной сеткой. В настоящее время не существует вакцины, способной защитить человека от заражения лихорадкой западного Нила. Единственным надёжным способом защититься от заболевания, является точное соблюдение всех профилактических рекомендаций.

Июл
22

Банкротство физических лиц в вопросах и ответах

На территории Республики Адыгея в стадии банкротства находится 199 дел о несостоятельности (банкротстве) граждан, по 15 из которых введена процедура реструктуризации долгов гражданина, по 138 реализация имущества гражданина, по 46 решений о введении какой-либо из процедур банкротства не принято. К сведению: Росреестр осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также полномочия по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве. Учитывая актуальность данной темы, предлагаем вашему вниманию ответы на основные вопросы. Как и куда подать заявление о банкротстве и какие нужны для этого документы? Гражданин вправе подать на себя заявление о признании его банкротом, обратившись с соответствующим заявлением в Арбитражный суд, находящийся по месту регистрации должника. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. При этом к заявлению обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие наличие задолженности и основания ее возникновения; также к заявлению необходимо приложить список кредиторов и должников гражданина; опись имущества гражданина, документы, подтверждающие, право собственности на имущество гражданина; иные документы. Порядок подачи заявления в суд (формы документов) регламентирован Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.08.2015 № 530. Какие последствия в дальнейшем для гражданина, признанного банкротом? В течение 5 лет с даты завершения процедуры банкротства гражданин не вправе брать на себя обязательства по кредитным договорам или кредитным займам без указания на факт своего банкротства, также в последующем гражданин уже не может подать сам на себя заявление на банкротство: в течение 3-х лет гражданин не вправе занимать должности в органах управления юридического лица. Какие процедуры вводятся в отношении граждан-банкротов, в чем суть каждой процедуры? При рассмотрении дела о банкротстве применяются: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение. В реструктуризации долгов, как и в мировом соглашении предусматривается возможность восстановления платежеспособности и удовлетворение требований кредиторов, выбираются оптимальные условия исполнения обязательств. Главное отличие – участие финансового управляющего в процедуре реструктуризации долгов. Причем участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Процедура реализации имущества предусматривает продажу имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Сколько стоит процедура банкротства гражданина? Текущими расходами на процедуру банкротства должника являются: вознаграждение финансового управляющего в размере 25 тысяч рублей единовременно, а также судебные расходы и расходы на опубликования сведений в официальном издании и на ЕФРСБ. Должен ли гражданин-банкрот сообщать информацию и передавать имущество финансовому управляющему? Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Можно ли поехать отдыхать за рубеж, если являешься банкротом? В случае признания гражданина банкротом арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации. Будет ли реализовано имущество супругов (в случае банкротства одного из них) являющееся общим? Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, установленным Законом о несостоятельности (банкротстве). В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть средств выплачивается супругу. Что происходит с теми долгами, на которые не хватило денег после реализации имущества должника? Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными. К сведению: с особенностями банкротства гражданина можно ознакомиться в главе Х «Банкротство гражданина» Федерального закона «О несостоятельности» №127-ФЗ от 26.10.2002 .

Июл
22

О важности внесения сведений о границах административно-территориальных образований в Единый государственный реестр недвижимости

На территории Республики Адыгея за время реализации плана по внесению в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея, границах между субъектами Российской Федерации в ЕГРН внесены границы 49 муниципальных образований, что составляет 81,7 процент от общего количества границ муниципальных образований. Количество внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов составляет 141 или 60,5 процента. В рамках подготовительных мероприятий по описанию границ Республики Адыгея проводятся работы по согласованию фрагментов границ Апшеронского, Белореченского районов и муниципального образования город Горячий ключ Краснодарского края с муниципальными образованиями Республики Адыгея. Фрагменты границ муниципальных образований «Город-курорт Сочи», «Мостовской район», «Лабинский район» Краснодарского края по смежеству с муниципальными образованиями Республики Адыгея «Майкопский район», «Гиагинский район», «Кошехабльский район» согласованы главами администраций вышеуказанных муниципальных образований Республики Адыгея и Краснодарского края. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, территориальных зон имеет важное значение, так как позволяет предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложении, способствует совершенствованию процесса управления земельными ресурсами, а также увеличивает инвестиционную привлекательность региона. Необходимо отметить, что с 1 января 2021 года вступает в действие норма Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Главное меню

Главная
История
Глава администрации
Интернет-приемная
График приема граждан
Структура администрации
Сведения о доходах
Сведения о численности муниципальных служащих
Нормативные документы
Муниципальное имущество
Муниципальный контроль
Административные регламенты
Реестр описания процедур в сфере жилищного строительства
Численность муниципальных служащих
Паспорт муниципального образования
Финансовая отчетность
Градостроительное зонирование
ЖКХ и благоустройство
Генеральный план
Госуслуги в электронной форме
Информационное сообщение
Информация прокуратуры
Информация для субъектов МСП
Имущественная поддержка субъектов МСП
ДОГАЗИФИКАЦИЯ
Вопросы ПФР
Сведения для распространителей информационной продукции, содержащей запрещенную для распространения среди детей информацию
Льготы
Охрана труда
Памятки
Военная служба по контракту
Памятки по безопасности
Противодействие коррупции
Всероссийская перепись населения
Увековечение памяти погибших при защите Отечества
Границы участков
Ритуальные услуги
Контакты

Контакты

а. Козет,
ул. Пл. Памяти, 2
тел.: 8 (87771) 99-7-25
e-mail: kozet@bk.ru
WEB-сайт: www.kozet01.ru

Праздники России

Информер праздники России

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ

ЕДИНАЯ СЛУЖБА СПАСЕНИЯ
Сотовый телефон 010,11
Стационарный телефон 01,112

ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН ПОЖАРНЫХ И СПАСАТЕЛЕЙ
Сотовый телефон 010
Стационарный телефон 01

ПОЛИЦИЯ
Сотовый телефон 020
Стационарный телефон 02

СКОРАЯ ПОМОЩЬ
Сотовый телефон 030
Стационарный телефон 03

АВАРИЙНАЯ ГАЗОВАЯ СЛУЖБА
Сотовый телефон 040
Стационарный телефон 04