Администрации МО «Козетское сельское поселение»

22 июля 2024 года эксперты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра ответили на вопросы дачников и садоводов в ходе горячей линии. В этот раз консультации проводили начальник отдела государственной регистрации недвижимости Максим Терентьев и начальник отдела обеспечения ведения и нормализации баз данных Елена Яхутль. Как и на ранее проведенных мероприятиях, большинство вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков по «дачной амнистии». Весомую долю заняли вопросы перевода объектов нежилого назначения в жилое. «Владельцы загородной недвижимости стали чаще интересоваться, можно ли перевести нежилой дом в статус «жилой». Смена назначения капитального объекта позволяет оформить прописку и проживать в доме в течение всего года на законных основаниях, а также провести газ, если СНТ попадает в программу социальной догазификации, – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. – Но процедура перевода садового дома в жилой возможна лишь при соответствии объекта ряду требований». Земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание - соответствовать установленным параметрам этажности (не выше 3-х этажей) и площади (не более 500 кв.м.). Во-вторых, постройка и земля должны быть оформлены в собственность – при отсутствии обременений, запретов и ареста. Немаловажное условие – все собственники и заинтересованные лица должны быть согласны на перевод. И, наконец, процедура состоится, если здание соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости. Итак, первый шаг в переводе садового дома в жилой – это получение технического заключения на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Подготовку технического заключения следует доверить только действительно компетентному специалисту. От того, насколько качественно будет проведена работа, зависит дальнейшее решение администрации муниципалитета о переводе или об отказе в переводе недвижимости. Далее собственнику потребуется собрать ряд документов: заявление о признании садового дома жилым (с указанием кадастрового номера дома и участка), выписку из ЕГРН на дом и землю, техническое заключение специалиста и согласие других собственников на перевод, заверенное нотариусом. Сформированный пакет документов направляется в муниципалитет, на территории которого расположен дом. Сделать это можно в МФЦ. При получении положительного решения от муниципалитета собственнику снова необходимо обратиться в МФЦ для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По завершении этой процедуры собственник дома получит выписку из ЕГРН о новом статусе недвижимости. «Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим в соответствии с утвержденным графиком, у любого жителя нашей республики есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени», – прокомментировал директор филиала ППК «Росркадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Общее количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных Управлением Росреестра по Республике Адыгея за 6 месяцев 2024 года составляет 2151, что на 62% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (828). Договор с использованием эксроу-счета означает, что застройщик получает деньги только после того, как выполнит обязательства перед покупателем жилья. Эта схема позволяет исключить риски появления обманутых дольщиков. Марина Никифорова, руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея, отмечает: «Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сделка считается заключенной с момента регистрации. Надо отметить, что 91,6 % договоров поступает на регистрацию в электронном виде. Такие договоры Управление регистрирует практически за один рабочий день». Для регистрации первого договора долевого участия застройщик представляет в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, а также документы по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юридического лица. Для регистрации любого последующего ДДУ (начиная со второго) государственному регистратору требуются всего лишь сам договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире.

Для государственного кадастрового учета недвижимости в большинстве случаев гражданам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов. Специалисты Росреестра рассказали, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера. Проверка сведений о кадастровом инженере Кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, включенные в реестр членов СРО. У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате (в случае, если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи в электронном виде. Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в Реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации. Важно! Если заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы. Как заключить договор с кадастровым инженером? Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда, в котором подробно должны быть описаны все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. Обязательным приложением к договору подряда является утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ. Обращаем внимание! Согласно правилам, кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. При этом закон определил случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр без доверенности, а когда нет. Кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен быть собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. Какие документы оформляет кадастровый инженер? Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: Межевой план– при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. Технический план– при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части. Акт обследования– при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. Карта-план территории– составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ. Проект межевания территории – при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. Какую ответственность несут кадастровые инженеры? Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. При этом согласно статье 14.35 КоАП РФ, кадастровый инженер несет административную ответственность за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, в том числе за недостоверность подготовленных им документов. Уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории предусмотрена ст. 170.2 УК РФ. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Во время трансляции Рустам Тлехас рассказал, можно ли через МФЦ получить путевку в детский лагерь и кому доступна эта услуга; как получить уведомление о признании человека банкротом во внесудебном порядке; можно ли в МФЦ подать заявление на получение налогового вычета за покупку жилья. Эти и другие вопросы жители республики задавали на платформе обратной связи «Госуслуг» и в социальных сетях. Можно ли подать в МФЦ заявление на получение путевки в детский лагерь, а также на возмещение части стоимости путевки, если покупали ее самостоятельно? Такой вопрос задала жительница Шовгеновского района Мариет Хутыз. «С апреля этого года в МФЦ Республики Адыгея начался прием заявлений по новой услуге «Организация отдыха и оздоровления детей». Получить путевку можно в три лагеря: «Морская волна» в поселке Джубга, «Лань» в поселке Каменномостском, «Горная легенда» в станице Даховской. Путевки могут получить дети из многодетных, малоимущих семей, дети-сироты, дети-инвалиды, дети вынужденных переселенцев, дети, получившие травму или ранение на территории СВО, школьники, проявившие себя в учебе, дети участников военной спецоперации, полицейских, военнослужащих. Какие документы для этого нужны, можно уточнить в офисах МФЦ или на портале «Госуслуги», - ответил спикер эфира ЦУР. Житель Майкопа на платформе обратной связи «Госуслуг» описал свою жизненную ситуацию: «Подал заявление в МФЦ на признание меня банкротом во внесудебном порядке. Для разблокировки моих счетов банк требует подтверждение от МФЦ, что процедура банкротства завершена. В многофункциональном центре сообщили, что подтверждение организация не выдает. Что мне делать?» «Да, МФЦ не может предоставить заявителю результаты рассмотрения заявления по признанию его банкротом во внесудебном порядке. Когда человек подает заявление на признание себя банкротом во внесудебном порядке через МФЦ, мы выдаем ему уведомление о внесении сведений о нем в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а именно о том, что заявление гражданина опубликовано и принято к рассмотрению. Через шесть месяцев в автоматическом порядке гражданин признается банкротом. Заказать подтверждающий банкротство документ можно на портале», - объяснил Рустам Тлехас. Жительница Майкопского района поинтересовалась, можно ли в МФЦ подать заявление на получение налогового вычета за покупку жилья. «Да, с июля 2024 года в офисах МФЦ Республики Адыгея заявители могут подать заполненную декларацию, приложив к ней соответствующие подтверждающие документы о приобретении жилья. Помимо этого, в МФЦ можно воспользоваться услугой по направлению в налоговую службу деклараций по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ на бумажном носителе», - ответил директор республиканского МФЦ. Ответы на другие вопросы о работе офисов многофункционального центра Республики Адыгея можно узнать по ссылке https://vk.com/video-165387691_456239109. А мы напомним, что глава Адыгеи неоднократно говорил о важности повышения качества и доступности государственных и муниципальных услуг жителям республики. «Работа МФЦ востребована населением. Мы должны стремиться к тому, чтобы постоянно совершенствовать эту работу, использовать все имеющиеся технологические возможности на благо жителей нашей республики», - сказал в интервью СМИ Мурат Кумпилов. Еще один способ эффективно обратиться к органам власти и руководству госорганизаций — это прямые эфиры ЦУР Адыгеи, где жители могут напрямую задать вопрос спикеру или озвучить проблему. «Приятно, что прямые эфиры ЦУР Адыгеи стали эффективным инструментом для диалога между руководителями ведомств, администраций, госучреждений и населением», - отметил руководитель Центра управления регионом РА Казбек Коджешау на своей странице во "ВКонтакте".

В соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда» Правительством Российской Федерации поставлена задача привлечения внимания жителей к городскому развитию, вовлечение в процессы благоустройства придомовых территорий, повышение деловой активности и участия граждан в принятии решений, затрагивающих их интересы на местном уровне. В целях поддержки реализации национального проекта с 1 по 6 октября 2024 года в городе Пятигорске Ставропольского края проводится Всероссийская архитектурная экспедиция «Путники Пятигорья - капитальный ремонт провала», направленная на привлечение граждан к участию в преобразовании общественных пространств, поиску эффективных архитектурных решений, актуальных направлений развития и качественного преобразования среды города. Организаторами экспедиции выступают Управление архитектуры и градостроительства города Пятигорска и Институт развития местных сообществ. Всероссийская архитектурная экспедиция предполагает участие студентов, научных руководителей, преподавателей архитектуры и дизайна из разных регионов России. Участники экспедиции получили техническое задание по благоустройству общественных пространств (городских локаций), планируемых к проектированию и реконструкции в ближайшие годы. Итогом работы экспедиции станет презентация-дискуссия разработанных проектов благоустройства перед представителями администраций муниципальных образований. Лучшие проекты попадут в банк идей и архитектурных решений. которые могут быть реализованы в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Архитектурная экспедиция станет инструментом популяризации достижений современного проектирования и архитектурных практик, укрепит социальную значимость профессии архитектора и подчеркнет важность роли участия молодежи в развитии городов и поселений. Сайт Всероссийской архитектурной экспедиции «Путники Пятигорья - капитальный ремонт провала»: https://www.poccия-тeppитория-развития.рф/раgе43037051.html