Важнейшим элементом обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав и законных интересов землепользователей, землевладельцев, арендаторов является применение правовых средств воздействия, направленных на устранение нарушения земельного законодательства и прекращение его дальнейшего развития, восстановления нарушенного права и привлечение к ответственности. Так, необходимо четко осознавать, что нельзя использовать землю, на которую не оформлено право (не подтверждено документально). Если земельный участок не принадлежит гражданину или юридическому лицу, значит он принадлежит государству, республике, муниципальному образованию. В случае же, если у землепользователя имеется документ, подтверждающий предоставление ему земельного участка ранее, необходимо просто оформить свое право в соответствии с действующим законодательством. Арендуя земельные участки, также следует быть внимательным, и прежде всего, внимательно изучать договор аренды. При этом арендатору необходимо знать, что договор аренды, заключенный более чем на 1 год подлежит обязательной государственной регистрации. Также нельзя использовать земельные участки не в соответствии с их целевым назначением. Каждый участок имеет свой разрешенный вид использования, в соответствии с категорией земель, в которую он входит. Так, на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не предусмотрено размещение магазинов или иных торговых помещений для осуществления предпринимательской деятельности. Прежде чем организовать какое-либо предприятие, или какой-нибудь вид предпринимательской деятельности, необходимо также знать соответствует ли этому виду деятельности разрешенное использование земельного участка. Достаточно распространенными являются случаи неиспользования земельных участков. При этом, землепользователю необходимо помнить, что неиспользование земельных участков также влечет административную ответственность, вплоть до ее изъятия. При осуществлении государственного земельного надзора, на территории Республики Адыгея в 2016 году должностными лицами Управления Росреестра по Республике Адыгея было выявлено 88 случаев самовольного занятия земельных участков, административная ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, 64 случая использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, административная ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а также 436 случая иных нарушений земельного законодательства, в связи с чем, было вынесено соответствующее количество предписаний об устранении данных нарушений. Сумма административных штрафов наложенных на лиц, допустивших нарушения составила 4 286 800 рублей.

Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея

ПРОГРАММА ПОМОЩИ ИПОТЕЧНЫМ ЗАЕМЩИКАМ ПРОДЛЕНА ДО 31 МАЯ

        Постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 №172 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" внесены изменения в ряд федеральных документов, касающихся жилищной политики. Одно из таких изменений - продление действия программы помощи заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию.

       Так, в постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. №373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации и увеличении уставного капитала АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" внесены изменения в сроки действия данной программы - она продлена до 31 мая 2017 года включительно (опубликовано 15.02.2017 года).

       Предыдущий срок окончания действия программы был обозначен датой "1 марта 2017 года". И поскольку внесенные в конце прошлого года изменения несколько расширили список имеющих право на реструктуризацию ипотечных задолженностей с помощью государства, далеко не все страждущие успевали воспользоваться этой льготой.

       Напомним, что при помощи указанного механизма можно сократить оставшийся кредит на 20%. Государство готово компенсировать ипотечникам до 600 тысяч рублей. Сумма, безусловно, серьезная для тех, кто попал в категорию "нуждающихся".

       В пакет документов, необходимых для получения льготы, входят кредитный договор, договор участия в долевом строительстве, справка о наличии недвижимости у заемщика, которая выдается Росреестром в установленные сроки. Поскольку действие программы продлено на два месяца, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также другие требующиеся документы, можно получить в штатном режиме.

       Реализуется программа через Агентство ипотечного жилищного кредитования - в адрес этого акционерного общества направлено 4.5 млрд рублей из госбюджета для оказания помощи заемщикам. Взаимодействие с заемщиками осуществляют крупнейшие кредитные организации.

О НОВЫХ ЛЬГОТАХ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ВЕЛИКОМ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОИНЫ

       Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что с 30 ноября 2016 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которыми предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины для определенной категории граждан.

       Изменения в данном законе, в том числе коснулись ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны. Теперь они освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении за совершением всех юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 части второй Налогового кодекса РФ, к которым в том числе относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому. Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя. Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Кадастровой палаты по Республике Адыгея или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт сервис получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Данный сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в максимально короткие сроки. «Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. Ранее на сайте Росреестра открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объектов недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Кроме того, на сайте ведомства доступны сервисы, с помощью которых можно в режиме онлайн получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».

        Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому. Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя. Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        В Законодательстве внесены существенные изменения, которые заметны для граждан. Так, в первую очередь это создание Единого государственного реестра недвижимости, который включает с себя единую процедуру государственной регистрации и кадастрового учета. Сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Создание единого государственного информационного ресурса позволило свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид. Все это делается для упрощения процедуры регистрации и экономии времени заявителей. Кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав проводится как одновременно, так и отдельно. При подаче в регистрирующий орган всего одного заявления будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то регистрация прав займет не более 7 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 рабочих дней. При личном обращении место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости. Теперь граждане смогут сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости. К примеру, если земельный участок расположен на территории г. Краснодара, а собственник проживает в г. Майкопе, то ему вовсе не обязательно будет ехать в г. Краснодар, чтобы подать документы на регистрацию права собственности или осуществления кадастрового учета, так как Росреестром реализован принцип экстерриториального приема. Достаточно будет обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея, расположенные по адресам: г. Майкоп, ул. Жуковского, 54 и Майкопский район, п. Тульский, ул. Школьная, 24. Подать документы на государственную регистрацию и кадастровый учет можно также через интернет с помощью портала Росреестра (www.rosreеstr.ru). Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Выписки из ЕГРН предоставляются по новым формам: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) государственной регистрации и прилагаемых к нему документов; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и др. Сведения, содержащиеся в ЕГРН предоставляются по запросам любых лиц в срок не более трех рабочих дней. А вот информация из ЕГРН в виде копий правоустанавливающих документов на недвижимость предоставляется в соответствии с законом только правообладателю объекта недвижимости, его доверенному лицу, государственным и правоохранительным органам. Такие меры предусмотрены для защиты прав собственников и направлены на устранение попыток манипулировать сведениями о недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Сведения предоставляются за плату. Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет: в виде бумажного документа от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц; в электронном виде от 150 руб. для физических лиц и от 400 руб. для юридических лиц. При этом выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Для оплаты услуг Росреестра необходимо использовать коды классификации доходов бюджета (КБК) в зависимости от места подачи запроса на предоставление сведений в Управление Росреестра по Республике Адыгея - КБК 32111301031016000130; в офисы Кадастровой палаты по Республике Адыгея - КБК 00000000000000000130; при обращении через Многофункциональный центр - КБК 32111301031018000130. Оплата за выдачу сведений ЕГРН производится по реквизитам Кадастровой палаты по Республике Адыгея (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов). Заявители (физические, юридические лица) могут подать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН при личном обращении в офисы Кадастровой палаты по Республике Адыгея, в офисы Многофункционального центра. Также подать запрос можно дистанционно с помощью почтового отправления в центральный аппарат Кадастровой палаты по Республике Адыгея (г.Майкоп, ул.Юннатов, 9Д). Кроме того, можно получить госуслугу в электронном виде через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Ю. Тетерина